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2019年开封具备热销潜力的5大高层产品项目

发?#38469;?#38388;:2019-02-18    来源:网络   
核心提示:Top1 复兴大道:碧桂园国控保利城 区域内竞争项目:鼎立国际城,枫华西湖湾 对于二零一九年,复兴大道的中部,东部区域会再次成为热点。 对于碧桂园国控保利城来说,具备热销的是其高层产品,具备热销的前提是: ...

  Top1

  复兴大道:碧桂园国控保利城

  区域内竞争项目:鼎立国际城,枫华西湖湾

  对于二零一九年,复兴大道的中部,东部区域会再次成为热点。

  对于碧桂园国控保利城来说,具备热销的是其高层产品,具备热销的前提是:合适的价格。

  在合理价格的基础上,碧桂园国控保利城的高层产品为什么可以脱颖而出?

  其一,复兴大道的房地产开发已进入“后半场?#20445;?#22312;城市北扩的前提下,现有项目的在售高层产品会远离复兴大道。这就意味着,向北扩张后的基础建设仍需进一步优化。

  其二,从百强房企布局层面来说,?#30331;?#20061;溪郡目前依然主推洋房产品。碧桂园国控保利城根据目前的预期,将会推出成品高层,对于复兴大道的毛坯高层来说,这是一把双刃剑。

  其三,区域迎来发展的利好因素,如规划中的足球小镇最终落地复兴大道东北区域,在拟落地的项目尚没有高层产品推售的期间,对于碧桂园国控保利城来说,这是最大的优势。加之连霍高速开柳路下站口的建设,开柳路的拓宽。在以刚需客群为基调的客?#21512;攏?#21306;域的规划利好因素,最能触动购房者。

  其四,对于碧桂园国控保利城来说,也是竞品悬在其项目头上的“达摩克利斯之剑”。随着新建投摘地,两校一园初中部启动,关于区域内的楼盘是否有明确的入学资格,已是不可回避的问题。

  注:

  项目名称:黄河大街排水改造工程

  项目建设地:开封市-开封市城乡一体化示范区-复兴大道至魏都路

  计划开工年限:2019-03-01

  建设规模及内容:黄河大街沿街管网改造、道路修复、配套设施建设。总投资34099.63万元

  Top2

  高铁站:永威梅隆郡

  区域内竞争项目:亚新大梁府,中南林樾

  对于二零一九来说,高铁站片区是购房者关注的大热区域之一。

  在房价趋稳的前提下,永威梅隆郡的销售价格预期不会有大幅提升,这也给购房客群在刚改或者改善置业的需求下,预留了投资上涨的空间。至少,从目前来看,假设建业天筑最终落地这一区域,且在高铁?#31454;?#24515;片区又保持如郑州天筑一般的品质水准的话,那么开封版的建业天筑就是这一区域价格难以?#40644;?#30340;房价天花板。那么,能和天筑?#36141;?#30340;项目,从目前来看,只有永威梅隆郡一家。

  其一,即使把高铁站这个区域扩大到东京大道龙首区域来看,如富力湾采取“价格冒进”并期望“装修溢价”的策略,那么只会帮助购房者提升对于区域的价格预期,且在综合对比之下,更倾向于永威梅隆郡。富力在郑州能讲的?#36866;攏?#36828;不如永威能讲的精彩纷呈。即使放大到全国区域,绿城还是一道难以跨越的门槛。

  其二,梅隆郡最直接的竞品是亚新大梁府。对于在开封市场已然深耕8年的亚新来说,购房群众基础是有的,但当橄榄城陷于中南林樾和禹洲地块激烈的竞争格局下,且已然具备工程优势的橄榄城6期香颂,会是亚新开封区域现金流的保障。同?#20445;?#22312;工程进?#30830;?#38754;,梅隆郡较大梁府而言,已具备优势,且如能在又好又快的情况下呈现实?#25226;?#26495;区,那么对于永威来说,已完全领跑区域。

  其三,建业?#22791;?#38081;站商业项目的启动,也会成为区域的利好因素。那么对于永威的威胁来说,则是成也高铁,败也高铁,这是区域内项目需要共同面对的。

  Top3

  运粮河:恒大未来城

  区域内竞争项目:恒大文旅城,北大资?#27425;?#21517;府

  对于当下的开封而言,作为西进融城的最后一环,自?#22478;?#27704;远不乏热点。

  区域的利好因素,只是预期恒大未来城二零一九年热销的利好因素。更为重要的是,恒大帝景已然迎来?#23637;伲?#24658;大在开封区域的项目将会重心布局运粮湖组团。对于开封恒大地产而言,集结开封恒大的核心营销力量,将会成为恒大致胜2019年的关键所在。

  其一,在中意湖/?#22791;?#38081;成为购房热点区域之一的时候,会使人愈发的坚信城市向西发展的基本点不会变。且随着斗门城中村改造项目的推进,自?#22478;?#26680;心区域的空白将会进一步填补。

  其二,恒大童世界的进一步建设。如无疑问,恒大童世界将会继续作为2019年的重点项目受到关注,这也是确保征地工作?#20013;?#25512;进的保障。

  其三,在2018年颁发的开封市政府办印发《开封市2018年中原城市群一体化发展工作要点分解落实意见》的文件中,建设郑开科创走廊,规划建设开封运粮湖引智产业园等工作位列十大要点工作的首位。

  在多项政策利好的情况下,在多项政策支持的情况下,运粮河组团已是郑开融城战略的最后一环,随着自?#22478;?郑开科创走廊的加码,你只需要等待价值的变现。区域的变革从来不是停留在口头上,而是要瞩目过去,展望未来。在开封所有的区域中,过去十余年,没有比新区发展更快的区域。在未来的时间里,目前没有比新区获得政策支持更多的区域。

  省会郑州的地位已然逐年提升,作为近距省会的开封,自然不会错过这个时机。让豫B更牛X,是所有开封人的梦想。在这座城市向西的进程中,房地产发展新区是过去十余年的现状,而未来以产业崛起自?#22478;?#26159;当下的趋势,也是时代的要求。产业兴,则开封兴。

  一个让开封插翅腾飞的区域,你有什么理由,不去理解城市所带来的新一轮发展红利?

  Top4

  中意湖:美的国宾府

  区域内竞争项目?#24658;?#20140;华庭,弘阳燕澜府

  对于中意湖区域而言,暂且把这一票投给美的国宾府,是因为从目前来看,应该是区域内独立开发的项目之一,其项目股权相对简单。在一个竞争激烈的热点组团里,独立开发意味着相对而言对利润要求更少,营销执行及工程建设更灵活。且目的美的已在郑州摘地。

  对于区域组团来说,在恒大帝景?#23637;?#20043;后,2019年是百强房企惨烈竞争的一年。他?#19988;?#38754;临着:区域已热但产品同质化?#29616;兀?#39640;层为主的产品构成在开封市场层面竞争压力较大。相对其地价成本和品牌优势,如何对标参考开封哪个区域组团(汴西湖/运粮湖/金明大道)的房价是关键点之一。

  从目前来看,这一区域的融创,绿发,金茂,雅居乐等也会相继发声。对于二零一九年来说,这一区域的房价,会影响开封房价走势。在此之前,能够引领开封房价走势的汴西湖区域,在此之后,会逐步将接力棒交给中意湖区域。对于购房者来说,?#26539;?#35199;湖区域和中意湖区域,谁更有优势?

  不过分迷恋于品牌,是在这一区域买房的人要懂得的。不过分相信品牌溢价,也是这一区域了解开封购房环境的关键所在。

  Top5

  金明大道:中南樾府

  区域内竞争项目:蓝光?#33322;?#27719;,温莎尚郡

  如果没有2018年中南在市场的表现,凭借着在金明大道上地段的优势,这一票会毫无悬念的投给中南樾府。但尽管如此,在蓝光?#33322;?#27719;与中南樾府之间,在两大房企品牌不相上下的前提下,地处于金明大道北段的中南樾府更具优势。

  对于高层产品而言,生活配套显然对购房者触动更多。


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