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取消公摊,在开封你一样买不到便宜房!

发布时间:2019-02-25    来源:开封楼市内参   
核心提示:连日来,我们的朋友圈内 被住建部的一则征求意见稿刷屏了 各路专家、学者兴奋不已,振臂高呼 焦点都集中于 《住宅项目规范》征求稿中的一则 「住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?简单来说,买房时 被我们怨声 ...

连日来,我们的朋友圈内

被住建部的一则征求意见稿刷屏了

各路专家、学者兴奋不已,振臂高呼

焦点都集中于

《住宅项目规范》征求稿中的一则

「住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?/p>

简单来说,买房时

被我们怨声载道的「公摊面积」

终于在住建部的官方层面,有了明确的显示

事实上,从2018年7?#36335;?#24320;始

上到官媒、下到地方

或地产垂直行?#30340;?#30340;自媒体

纷纷发文对「公摊面积」发出质疑

今日回头细细品味

「投石问路、市场吹风」的意味不言而喻

事实上,公摊面积之所以被人们饱受诟病

其最大的症结在于

购房者花大量资金来为公摊面积买单

却丝毫不知道公摊的地方在哪里?

公摊的面积有多大?

因为你买房时所结算的面积,是建筑面积

而建筑面积=套内面积+公摊面积

套内面积业主还可以用尺子实地测量

但无从测量的公摊面积

业主在买房前,也只能听任开发商的一面之词

因此,公摊面积也就成为开发商

赚取溢价、额外拉低成本的重要一环

况且,在开封诸多精装交付的小区中

置业顾问口中,每平米1000-2000的装修标准

也都是以建筑面积进行最后计算

公摊面积中的楼梯间、过道等公共区域

全精装我也就认了

毕竟这些是我们经常用到的地方

开发商马虎不得

但公摊面积中的电梯井、管道井

设备间、变电?#19994;?/p>

我就想问问

哪个楼盘在这些地方做精装修了?

购房者是不是在当冤大头,在掏冤枉钱?

这种极其不合理的计价方式

一直在?#21442;?#30340;存在着

就算购房者有质疑,也仅仅是发发牢骚而已

image.png

公摊面积和预售制度一样

都起源于中国香港

但香港经历了市场的磨炼?#22270;?#39564;之后

于2013年

毅然决然把「公摊面积」给取消了

同样在2002年,重庆也已经取消「公摊面积」

以套内面积来进行房价计算

最大的目的在于让消费者明明?#35013;?#36141;房

最大限度地减少房地产交易纠纷

保护购房者的合法权益

所以说

「公摊面积」的既得利益者,是开发商

绝对不是广大购房者

那么,如果此次「政策吹风」之后

取消公摊面积顺势成行

会给楼市带来怎样的影响?

首先,从购房者的角度来看

房价会降吗?

答案是显而易见,这绝对是不可能的

开发商唯一能够100%多赚你点钱的地方

都被抹杀了,你还期望他们

在承担成本的地方给你降一些

这简直天方夜谭

那么,房价会升吗?

坦白来讲,上升的只有单价

但总价绝对不会?#20852;?#27627;的改变

开封西区一套建筑面积100㎡的房子

之前售价90万,单价9000元/㎡

如果新政出台

剔除公摊面积30㎡之后,套内面积为70㎡

你真的以为能够以单价9000元,总价63万拿下?

醒醒吧

开发商们并不?#25285;?#36880;利是他们的本性

这套房产依然会保持总价90万

但单价就达到了12857.1元/㎡

这也是为什么,已经执行套内面积的重庆

在当地楼盘项目的宣传中

会明确标出「套内单价?#36141;汀?#24314;面单价」两种价格

但两种价格计算下来

这套房的总价,几乎一模一样

作为购房者的你,想在价格方面上占便宜

对不起,楼市这个局

你只是初级参与者和掏钱买单的人

你的入局权限根本就不够

其次,从开发商的立场而言

公摊面积从销售中剥离

对于实力一般的开发?#22871;?#30452;接的影响

一定是在楼盘项目公共区域中

?#20998;?#30340;直线?#38470;?#21644;面积尽可能的减小

所以,在今后你会看到

入户大堂、过道等公共区域的空间

会紧贴规范标准来做

这些区域的?#20998;?#24863;和精细度?#19981;?#22823;打折扣

但市场?#31449;?#26159;优胜劣汰的残酷过程

这个时候也一定会?#20889;?#21697;牌开发商

为保住高单价的价格体系支撑

而对公?#37096;?#38388;继续大手笔的投入

但羊毛出在羊身上的道理

不说,大家也都会明白

归根结底一句话

消费者想占便宜?这种事情是不存在的!

那么,如果取消了公摊面积

相应的生活后续收费是否有影响?

比如物业管理费?暖气费?

目前开封的物业管理费用

都是以房屋建筑面积乘以物业单价来?#21697;?#30340;

本身物业费所涵盖的服务范围

就包含了居住小区内的房屋公共建筑

及其设备、公用设施、绿化、卫生、

交通、治安和环境等项目

进行日常维护、修缮、整治及提供

其他与?#29992;?#29983;活相关的服务所收取的费用

所以,幻想用套内面积来计算物业费

这样的想法,应该不会成立

而在暖气费方面

这样的讨论就显得很有必要

开封在暖气上的收?#35328;?#23384;方式

是建筑面积的90%×120天×0.175元

虽然在计算公式上

热力公司已经给出了10%的公摊优惠

但高层建筑动辄25%-30%左右的公摊面积

是不是这样的计算方法

多少还会让居住在高层的人们

有多拿冤枉钱的情况呢?

毕竟,谁也没有见过哪个高档社区的

楼道、设备间、电梯间和入户大堂是?#20449;?#27668;的

我们在?#19997;?/p>

再次回看住建部这次征求意见稿中的这句话

“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?/p>

一定要留心注意的关键词

并不是“套内使用面积”

而是“交?#20303;?#20108;字

该意见如果在今后真的落地实施

也许只会在房产买卖的时候

你小区的「公摊面积?#20849;?#20250;?#24616;?#30340;消失

那么,我就在想

同样是在开封的房产交易流程中

首套房的契税征收

是否?#19981;?#25353;照「套内使用面积」来?#21697;眩?/p>

谁动了谁的奶酪

还真的很有意思


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